UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành Quyết định 883/QĐ-UBND, tiếp tục sửa đổi nội dung quy hoạch chung thành phố Biên Hòa liên quan đến phân khu C4. Đây là đợt điều chỉnh thứ ba trong vòng chưa đầy hai năm tại khu vực đang triển khai dự án Đồng Nai Waterfront (tên thương mại Izumi City) của Nam Long.
Thêm từ “khoảng” – thay đổi nhỏ, tác động lớn
Quyết định 883 sửa đổi một phần Quyết định 3479/QĐ-UBND ban hành ngày 19/11/2024, tập trung vào cách ghi quy mô dân số trong quy hoạch chung tỷ lệ 1/10.000 thành phố Biên Hòa đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Cụ thể, dân số toàn khu đô thị phía Tây được điều chỉnh từ 420.000 người thành khoảng 434.000 người, trong đó dân số phân khu C4 tăng từ 126.000 lên khoảng 140.000 người.
Theo nội dung quyết định, việc bổ sung từ “khoảng” nhằm đảm bảo tính linh hoạt giữa ba cấp quy hoạch – chung, phân khu và chi tiết – tránh phát sinh bất cập pháp lý trong quá trình triển khai. Dù chỉ là thay đổi về cách diễn đạt, điều chỉnh này có ý nghĩa thực tiễn đáng kể đối với các dự án đang vận hành trong phân khu C4, đặc biệt là Izumi City khi dự án 170ha của Nam Long cần sự thống nhất pháp lý giữa các cấp quy hoạch để đẩy nhanh thủ tục cấp phép.
Phân khu C4 qua ba đợt điều chỉnh liên tiếp
Phân khu C4 có diện tích khoảng 1.500ha, trải qua xã Long Hưng và một phần phường Tam Phước, nằm phía Tây đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu. Khu vực này tập trung nhiều dự án đô thị quy mô lớn, trong đó Izumi City là một trong những dự án trọng điểm bên cạnh Aqua City (Novaland) và Khu đô thị Cù lao Phước Hưng (DonaCoop).
Trước Quyết định 883, phân khu C4 đã trải qua hai đợt điều chỉnh. Quyết định 3479/QĐ-UBND (19/11/2024) phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung, nâng dân số phân khu từ 126.000 lên 140.000 người, đồng thời cập nhật các chỉ tiêu kỹ thuật về đất ở đô thị (45-55 m²/người), đất công cộng dịch vụ (6-10 m²/người) và đất giao thông (8-15 m²/người). Tiếp đó, Quyết định 1746/QĐ-UBND (29/5/2025) điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000, giữ nguyên tổng diện tích nhưng bổ sung quỹ đất ở cao tầng, giảm tỷ trọng nhà ở thấp tầng và tái bố trí vị trí các khu chức năng. Riêng tại Izumi City, tầng cao xây dựng được điều chỉnh từ 15 đến 25 tầng cho khu cao tầng và 2 đến 6 tầng cho khu thấp tầng, cùng với việc tối ưu hành lang cây xanh ven sông và đất thương mại dịch vụ cho phù hợp hơn với thực tế triển khai.
Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai được giao chủ trì phối hợp với các sở ban ngành liên quan và UBND các phường Phước Tân, Tam Phước, Long Hưng để công bố công khai quyết định sửa đổi. Chuỗi điều chỉnh liên tiếp này phản ánh nỗ lực của chính quyền tỉnh Đồng Nai trong việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý, tạo điều kiện để các dự án như Izumi City bước vào giai đoạn phát triển tiếp theo trên nền tảng quy hoạch đã được đồng bộ.
