Ngày 6/4/2026, Chính phủ chính thức thông qua hồ sơ đề án thành lập thành phố Đồng Nai trực thuộc Trung ương. Đây là bước tiếp nối sau khi Hội nghị Trung ương 2 khóa XIV ngày 25/3 thống nhất chủ trương, mở ra giai đoạn chuyển mình lớn nhất của địa phương có quy mô kinh tế xếp thứ 4 cả nước. Thay đổi hành chính này tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản khu vực, đặc biệt dọc trục Long Hưng – Biên Hòa nơi hạ tầng đang được đẩy nhanh đồng loạt. Izumi City của Nam Long Group tọa lạc ngay tâm điểm khu vực này và đang ở đúng vị trí để đón làn sóng đó.
Nền tảng để Đồng Nai lên thành phố trực thuộc Trung ương
Quyết định để Đồng Nai lên thành phố trực thuộc Trung ương có cơ sở thực tế. Địa phương này đã đạt 13/15 tiêu chí đô thị loại I theo Nghị quyết 111/2025/UBTVQH15, trong đó hai tiêu chí chưa đạt hoàn toàn mang tính kỹ thuật và vẫn vượt ngưỡng tối thiểu. Ngày 31/3/2026, Bộ Xây dựng tổ chức hội nghị thẩm định liên ngành và nhất trí đề nghị công nhận Đồng Nai đạt tiêu chí đô thị loại I.
Nền tảng kinh tế là cơ sở vững chắc nhất. Năm 2025, GRDP của Đồng Nai tăng 9,63%, vượt 1,13% chỉ tiêu Chính phủ giao, quy mô đạt 677.932 tỷ đồng, xếp thứ 4 toàn quốc. Thu ngân sách đạt 102.962 tỷ đồng. GRDP bình quân đầu người đạt khoảng 150,86 triệu đồng. Sau khi sáp nhập với Bình Phước từ ngày 1/7/2025, Đồng Nai có diện tích hơn 12.000 km² và dân số khoảng 4,5 triệu người, thuộc nhóm 5 địa phương đông dân nhất cả nước.
Về công nghiệp, Đồng Nai hiện có 89 khu công nghiệp được quy hoạch, thu hút gần 2.300 dự án từ 45 quốc gia và vùng lãnh thổ với tổng vốn đăng ký hơn 44 tỷ USD. Cơ cấu kinh tế tiếp tục chuyển dịch theo hướng công nghiệp – xây dựng chiếm gần 55% GRDP, dịch vụ 26%. Đây là địa phương hội tụ đủ các loại hình giao thông gồm đường bộ, đường sắt, đường thủy và cảng biển. Khi sân bay Long Thành đi vào hoạt động, Đồng Nai sẽ hình thành mạng lưới kết nối đa phương thức hiếm có ở Việt Nam.
3 tác động thực tế lên thị trường BĐS
Tương tự những gì đã xảy ra với Thuận An khi sáp nhập vào TP.HCM, việc Đồng Nai lên thành phố trực thuộc Trung ương tạo ra ba tác động có thể đo lường được.
Tác động đầu tiên là tâm lý thị trường. Rào cản “mua nhà tỉnh lẻ” sẽ bị xóa bỏ hoàn toàn về mặt hành chính. Sổ hồng mang địa chỉ thành phố trực thuộc Trung ương có giá trị khác hẳn so với sổ hồng mang tên tỉnh trong nhận thức của người mua. Mức độ quan tâm bất động sản Đồng Nai đã tăng 21% trong năm 2025 theo dữ liệu thị trường và con số này được kỳ vọng tăng tốc khi quyết định nâng cấp chính thức được Quốc hội thông qua.
Tác động thứ hai là hạ tầng được ưu tiên đầu tư hơn. Thành phố trực thuộc Trung ương có ngân sách độc lập và quyền tự chủ cao hơn trong phân bổ đầu tư công. Cùng với đó là hàng loạt công trình hạ tầng đang triển khai đồng loạt: cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây mở rộng lên 8 đến 10 làn xe, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Vành đai 3 với nút giao Tân Vạn dự kiến thông xe ngày 30/6/2026 và phương án kéo dài Metro số 1 đến trung tâm hành chính mới Đồng Nai với tổng chiều dài 41,4 km đã được Phó Thủ tướng cho ý kiến chỉ đạo.
Tác động thứ ba là bảng giá đất điều chỉnh theo. Phân khúc thấp tầng tại Biên Hòa đã tăng 58% trong quý 3/2025. Khi quyết định nâng cấp hành chính được chính thức hóa, mặt bằng giá khu vực được dự báo tiếp tục điều chỉnh tăng, đặc biệt tại các vị trí gần trục hạ tầng lớn và dọc sông Đồng Nai.
Izumi City: Vị trí đúng, thời điểm đúng
Izumi City của Nam Long Group nằm tại giao lộ đường Hương Lộ 2 và đường Nam Cao, phường Long Hưng, Biên Hòa. Đây là vị trí liền kề Aqua City, cách Vinhomes Grand Park chỉ một con sông Đồng Nai và chỉ 20 phút đến sân bay Long Thành khi hạ tầng hoàn thiện.
Dự án có quy mô 170 ha với 5,5 km mặt tiền sông Đồng Nai, 21 ha mảng xanh và 6 ha mặt nước. Tổng 13.500 sản phẩm gồm nhà phố vườn, nhà phố thương mại, shophouse, biệt thự đơn lập, biệt thự song lập và căn hộ Flora, dự kiến phục vụ 25.000 cư dân khi hoàn chỉnh. Chủ đầu tư Nam Long Group hợp tác cùng đối tác Nhật Bản Hankyu Hanshin Properties, tập đoàn hơn 100 năm tuổi, mang chuẩn quy hoạch quốc tế vào dự án.
Tiến độ triển khai của Izumi City đang đi đúng lộ trình. Các giai đoạn từ 1A đến 4 đã và đang được bàn giao, phân khu Izumi Canaria ven sông mở bán từ tháng 7/2025. Giai đoạn 2 với các phân khu biệt thự và dinh thự ven sông dự kiến bàn giao từ quý 3/2026. Giá nhà phố vườn hiện dao động từ 9,2 đến 11,2 tỷ đồng, với giá trị đất khoảng 45 đến 50 triệu đồng/m², mức giá được đánh giá còn dư địa tăng trưởng tốt trong bối cảnh khu vực đang chuyển mình.
Hạ tầng vùng khuếch đại giá trị dự án
Điểm mạnh lớn nhất của Izumi City trong giai đoạn này là hưởng lợi kép từ cả quyết định hành chính lẫn hạ tầng giao thông đang hoàn thiện đồng loạt xung quanh.
Sân bay quốc tế Long Thành là yếu tố quan trọng nhất. Khi đi vào hoạt động, đây sẽ là cửa ngõ giao thương quốc tế lớn nhất Việt Nam, kéo theo nhu cầu nhà ở khổng lồ từ đội ngũ chuyên gia, kỹ sư và quản lý cấp cao làm việc tại khu vực. Izumi City với vị trí chỉ 20 phút đến sân bay và chuẩn tiện ích Nhật Bản là lựa chọn phù hợp cho nhóm khách hàng này.
Hương Lộ 2 khi hoàn thiện giai đoạn 2 sẽ rút ngắn thời gian từ dự án về TP.HCM xuống còn khoảng 20 phút, thay vì phải đi theo Quốc lộ 51 thường xuyên ùn tắc như hiện tại. Đây được đánh giá là yếu tố có tác động tăng giá mạnh nhất trong ngắn hạn với khu vực này.
Đồng Nai đang ở đúng giao điểm của những yếu tố mà thị trường bất động sản cần để bước vào chu kỳ tăng trưởng thực chất. Quyết định nâng cấp hành chính vừa được Chính phủ thông qua. Hạ tầng giao thông chiến lược đang hoàn thiện đồng loạt. Nền kinh tế tăng trưởng mạnh với nền tảng công nghiệp vững chắc. Sân bay Long Thành chuẩn bị vào hoạt động. Izumi City đang triển khai đúng thời điểm tất cả những yếu tố này hội tụ, tại một vị trí mà quỹ đất ven sông với quy mô lớn và ngày càng khan hiếm.
