Tại khu vực Long Hưng, nơi sông Đồng Nai và sông Bến Gỗ ôm trọn một bán đảo xanh, Nam Long cùng các đối tác Nhật Bản đã và đang phát triển dự án Izumi City với 5,5km là mặt tiền sông nước. Trong bối cảnh quỹ đất ven sông tại Biên Hòa đang thu hẹp khi hàng loạt đại đô thị đồng loạt được triển khai, 170ha đất liền mạch với mật độ xây dựng chỉ 35% là tài nguyên mà khu vực cửa ngõ phía Đông TPHCM gần như không còn.
170ha liền mạch giữa quần thể đô thị hơn 1.800ha
Izumi City tọa lạc tại phường Long Hưng, Đồng Nai trên 2 mặt tiền đường Hương Lộ 2 và Nam Cao với lộ giới 60m. Phía Tây giáp sông Đồng Nai, phía Nam tiếp giáp Aqua City, phía Đông gần Biên Hòa New City và Paradise Riverside. Nhìn sang bờ bên kia sông Đồng Nai là Vinhomes Grand Park thuộc TP. HCM. Toàn bộ khu vực Long Hưng và vùng lân cận đang hình thành một quần thể đô thị quy mô hơn 1.800ha, do các chủ đầu tư Nam Long, Novaland, Hưng Thịnh và Vinhomes phát triển.
Trong quần thể đó, Nam Long giữ lại 170ha liền mạch ven sông với mật độ xây dựng chỉ 35%. Phần còn lại dành cho hơn 20ha mảng xanh, 6ha mặt nước nội khu, hệ thống kênh đào, công viên ven sông và hành lang sinh thái. Tỷ lệ này cho thấy cách Nam Long và đối tác Nhật Bản ưu tiên không gian sống hơn mật độ khai thác, một lựa chọn mà ít dự án cùng khu vực dám thực hiện khi quỹ đất đang ngày càng đắt đỏ.
5,5km mặt tiền hướng thủy định hình quy hoạch Izumi City
Điều tạo nên đặc trưng của Izumi City nằm ở cách dự án được quy hoạch quanh yếu tố sông nước. 5,5km mặt tiền dọc theo sông Đồng Nai và sông Bến Gỗ bao bọc ba mặt dự án, tạo nên một bán đảo tự nhiên. Toàn bộ hệ thống 5 trục đô thị đều được thiết kế bám theo dòng chảy này: trục thương mại 2,3km, trục phong cách sống 1,3km quy hoạch theo mô hình phố đi bộ, trục thư giãn 1,6km, trục sinh thái 3km ven sông Bến Gỗ và trục sông nước 1,1km mặt tiền sông Đồng Nai nơi bố trí tổ hợp cao tầng và bến du thuyền.
Sông nước nơi đây được xem như trục xương sống của toàn bộ quy hoạch, nơi mọi phân khu, tiện ích và trục giao thông đều hướng về mặt nước. Đó là triết lý mà đối tác Hankyu Hanshin đã mang đến thông qua kinh nghiệm phát triển các đô thị tại Nhật Bản, nơi dòng sông luôn giữ vai trò trung tâm trong thiết kế đô thị.
9 phân khu vận hành theo mô hình thành phố thu nhỏ
170ha đất được chia thành 9 phân có khu chức năng riêng biệt. 4 phân khu Waterway Luxury Residence trải dọc hành lang sông, ba mặt bao bọc bởi kênh rạch được phát triển thành biệt thự compound khép kín. Các phân khu còn lại gồm khu nhà phố đô thị, khu thương mại dịch vụ hỗn hợp và khu căn hộ ven sông Đồng Nai. Mỗi phân khu sẽ có clubhouse riêng với hồ bơi, gym, công viên và sân thể thao đa năng.
Dự án phát triển theo mô hình Modern Township mà Nam Long và Hankyu Hanshin đã nghiên cứu từ các đô thị thành công tại Nhật Bản, vận hành trên bốn nền tảng: hạ tầng kết nối đồng bộ, quy hoạch chuẩn mực, chương trình tạo điểm đến thường xuyên và ứng dụng công nghệ vào quản lý đô thị. Mục tiêu là đáp ứng đồng thời năm nhu cầu trụ cột: sống, học tập, làm việc, vui chơi và mua sắm, giúp cư dân có thể sinh hoạt trọn vẹn trong phạm vi khu đô thị mà ít khi cần di chuyển ra ngoài.
170ha ven sông với 5,5km mặt nước, mật độ xây dựng 35%, 9 phân khu và 5 trục đô thị bám theo dòng chảy tự nhiên. Izumi City đang được xây dựng theo cách mà rất ít dự án tại Đồng Nai có đủ quỹ đất và tầm nhìn để thực hiện. Khi quần thể đô thị hơn 1.800ha tại Long Hưng dần hoàn thiện, 170ha ven sông này sẽ là phần lõi giá trị được giữ lại lâu nhất, bởi tại cửa ngõ phía Đông TPHCM, quỹ đất liền mạch bám sông ở quy mô này đã gần như không còn.
