Ngày 09/03/2026, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Nguyễn Văn Út ký Quyết định 852/QĐ-UBND thành lập Tổ soạn thảo Đề án thành lập thành phố Đồng Nai trực thuộc Trung ương. Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Kim Long trực tiếp giám sát toàn diện hoạt động của Tổ soạn thảo. Nếu đề án được thông qua, Biên Hòa sẽ trở thành một phần của thành phố trực thuộc Trung ương, ngang hàng với TPHCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Hải Phòng và Cần Thơ. Mọi dự án bất động sản tại Biên Hòa, trong đó có Izumi City sẽ được nhìn nhận ở một vị thế hành chính hoàn toàn khác.
Quyết định 852 dựa trên căn cứ pháp lý rõ ràng
Quyết định thành lập Tổ soạn thảo được ban hành dựa trên nhiều văn bản pháp lý quan trọng: Nghị quyết 112/2025 và 111/2025 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về tiêu chuẩn đơn vị hành chính và phân loại đô thị, Nghị định 307/2025 và 321/2025 của Chính phủ về phân loại đơn vị hành chính và hướng dẫn thành lập, sáp nhập và điều chỉnh địa giới. Đồng thời, quyết định thực hiện theo chỉ đạo trực tiếp của Ban Thường vụ Tỉnh ủy Đồng Nai về xây dựng Đề án.
Nhiệm vụ của Tổ soạn thảo bao gồm rà soát toàn diện các điều kiện, tiêu chuẩn để Đồng Nai đạt cấp thành phố trực thuộc Trung ương: tỷ lệ đô thị hóa, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tiêu chuẩn phường và hệ thống đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc. Trên cơ sở rà soát, Tổ sẽ xây dựng Tờ trình và Đề án chính thức trình lên cơ quan có thẩm quyền. Đây chưa phải quyết định cuối cùng, nhưng là bước đi có tính hệ thống, cho thấy Đồng Nai đang triển khai lộ trình nâng cấp hành chính một cách bài bản và có cơ sở pháp lý cụ thể.
Nếu đề án được thông qua, BĐS Biên Hòa sẽ ở vị thế khác
Hiện tại, Đồng Nai là tỉnh trực thuộc Trung ương, Biên Hòa là thành phố thuộc tỉnh. Trong tâm lý thị trường, bất động sản tại Biên Hòa vẫn được phân loại là “bất động sản tỉnh”, mặc dù khoảng cách đến trung tâm TPHCM chỉ khoảng 20 đến 30 phút qua cao tốc. Ranh giới hành chính này ảnh hưởng trực tiếp đến mặt bằng giá, khi sản phẩm cùng chất lượng tại Biên Hòa thường có giá thấp hơn so với Thủ Đức dù chỉ cách nhau một con sông Đồng Nai.
Nếu Đồng Nai trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, ranh giới tâm lý đó sẽ thay đổi. Biên Hòa lúc đó nằm trong đô thị trực thuộc Trung ương, cùng cấp hành chính với TPHCM. Hạ tầng sẽ được đầu tư theo tiêu chuẩn thành phố trực thuộc Trung ương, quy hoạch được nâng cấp và giá trị bất động sản sẽ được thị trường đánh giá theo vị thế mới. Izumi City tại Long Hưng, Biên Hòa sẽ chuyển từ “dự án ở tỉnh” sang “dự án trong thành phố trực thuộc Trung ương”, một sự thay đổi có tác động thực tế rất lớn đến giá trị tài sản.
Đề án nâng cấp cộng hưởng với hạ tầng đang bùng nổ
Thông tin về đề án Đồng Nai lên thành phố trực thuộc Trung ương đến trong bối cảnh khu vực này đang đón hàng loạt công trình hạ tầng lớn cùng lúc. Metro kéo dài về Biên Hòa và sân bay Long Thành đã có nghị quyết triển khai với tổng vốn hơn 60.000 tỷ đồng. Sân bay Long Thành dự kiến khai thác thương mại từ tháng 7/2026. Ba cầu Cát Lái, Phú Mỹ 2 và Long Hưng đã khởi công tháng 1/2026 với tổng vốn gần 55.000 tỷ đồng. Vành đai 3 dự kiến hoàn thành trong năm 2026.
Nếu chỉ có hạ tầng giao thông mà thiếu nâng cấp hành chính, giá trị bất động sản sẽ tăng nhưng vẫn bị giới hạn bởi tâm lý “ở tỉnh”. Nếu chỉ có nâng cấp hành chính mà thiếu hạ tầng, sự thay đổi chỉ mang tính hình thức. Khi cả hai diễn ra đồng thời, hiệu ứng cộng hưởng tạo ra mức tăng trưởng giá trị lớn hơn nhiều so với từng yếu tố đứng riêng. Izumi City đang ở đúng giao điểm của cả hai: hạ tầng giao thông đang hình thành xung quanh dự án, và vị thế hành chính đang trong quá trình nâng cấp.
Quyết định 852/QĐ-UBND ngày 09/03/2026 mới là bước khởi đầu của lộ trình, đề án còn phải trải qua nhiều vòng rà soát và phê duyệt trước khi trở thành hiện thực. Nhưng bản thân việc Đồng Nai chính thức triển khai soạn thảo đề án đã phát đi tín hiệu rõ ràng về định hướng phát triển của tỉnh trong giai đoạn tới. Với Izumi City, tín hiệu đó bổ sung thêm một lớp giá trị mới bên cạnh hạ tầng giao thông đang hình thành. Cư dân và nhà đầu tư tại Izumi City sẽ theo dõi sát tiến độ đề án này, bởi nếu Đồng Nai chính thức trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, giá trị tài sản tại Biên Hòa sẽ bước sang một trang hoàn toàn mới.
